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Investir dans l’immobilier représente une stratégie efficace pour prendre moins de risque. Vous avez la liberté d’investir dans le bien immobilier qui vous convient le mieux. Ainsi, votre choix peut porter sur les passoires thermiques. Pourquoi faut-il acheter une passoire thermique ? Dans la suite de cet article, vous allez trouver les différentes informations relatives aux passoires thermiques.
Que doit-on comprendre par une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement qui est en déphasage avec les normes de l’État à propos de l’isolation et de l’efficience énergétique. Vous allez découvrir plus de détails sur : diagnosticimmobiliermarseille. Sur le diagnostic de performance énergétique, une passoire énergétique est classée F ou G. En réalité, le diagnostic de performance énergétique est utilisé pour l’évaluation de la consommation énergétique ainsi que l’émission de gaz à effet de serre d’un logement. La notation varie de : très performant (A) à peu performant (G). Une passoire thermique a une consommation très élevée en énergie. Parce que ces types de logements sont difficiles à chauffer. Même si cela représente une bonne affaire pour les investisseurs, il est important de savoir que sa rénovation peut être compliquée.
Qu’est-ce qui motive l’achat d’une passoire thermique ?
Les investisseurs immobiliers s’intéressent à l’achat d’une passoire immobilier pour plusieurs raisons. Mais, la plus importante est le volet économique. En effet, une passoire thermique est un logement de classe F ou G. Ce classement a une très grande influence sur le prix du logement. Une passoire thermique coute moins cher qu’un logement qui a un diagnostic de performance énergétique normale. On peut avoir une différence de prix d’environ 4 % entre un logement A et un logement F. De plus, les acquéreurs ont la possibilité de procéder à des négociations à la baisse. À cause du DPE, les vendeurs sont disposés à descendre le prix du logement. Une fois que la passoire thermique est achetée, il faut procéder à sa rénovation afin d’améliorer sa performance énergétique. La rénovation énergétique va permettre de classer le logement au niveau de la catégorie A ou B. Vous pouvez donc y vivre ou le mettre en location.
Quelles sont les raisons qui motivent la rénovation d’une passoire thermique ?
Les motivations de la rénovation d’une passoire thermique sont multiples. Premièrement, cette rénovation est une obligation pour les bailleurs. En réalité, il est interdit de louer les logements qui sont capables de consommer environ 450Kwh. m2 d’énergie en une année. Cette interdiction concerne aussi les logements classés G en 2025, les logements classés E en 2034 et ceux qui sont classés F en 2028. Les bailleurs n’ont pas d’autre choix que de procéder à la rénovation énergétique de ces biens pour assurer leur rentabilité.
Par ailleurs, la rénovation énergétique d’une passoire thermique permet de réduire de manière conséquente les dépenses en énergies. Elle permet aussi d’améliorer le confort du logement. La rénovation est aussi la solution pour rendre une passoire thermique conforme aux normes énergétiques. Une passoire thermique peut devenir confortable, conforme aux normes énergétique et économe grâce à la rénovation.
En résumé, les investisseurs immobiliers peuvent acheter des passoires thermiques afin d’optimiser leur rentabilité. Ce sont des logements qui coûtent moins cher. Mais après la rénovation énergétique, leur valeur augmente. Vous pouvez les habiter ou les mettre en locations après la rénovation.
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